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小資族房貸業務 銀行瘋搶
新聞發佈時間:2017/08/13 03:14:58 pm
       

工商時報【金融理財新聞中心╱台北報導】

惠譽信評、中華信評最新報告指出,房屋貸款在銀行業各種產品及產品中,現在已是「安全」的部位,創下央行打房、緊盯銀行授信風險來的新現象。尤其,房價今年來低迷徘徊,支撐房市基本動能是自住型或換屋族,這群客戶穩定繳息還款,是銀行業獲利可預期的「固定收益」來源。

自住房貸戶宛如「螞蟻雄兵」,銀行業為能抓好、抓滿,近期來火力全開搶攻小資族房貸業務。金融圈人士指出,小資族房貸一般購屋的價格較低,可以分散授信風險、強化銀行抗震能力,消金強勢的民營銀行更把這種房貸戶當成「敲門磚」,刻意培養成為未來信用卡、財管的「潛力群」,祭出薪轉戶優惠、金控集團跨業服務、2,500大企業員保護傘,林林種種目不暇給。

小資族所擁有的議價優勢,現堪稱史上最優。以利率來看,很多對於小資族的房貸利率來到1.72%,部分外銀、民營銀行如渣打銀、土銀、匯豐、遠東銀,可低於1.7%,最低為渣打銀針對轉貸戶提出了1.56%的起跳利率,其他三家最低起跳利率為1.58%、1.63%及1.68%。

對於較缺自備款的小資族,銀行也打出「成數牌」,日盛銀提出最高9成貸款分別晉級房貸市占第3與第5名的中信銀與北富銀,都推出最高達8成5的專案,前者能適用8成5的最高成數,利率1.7%起跳,後者則是能透過購屋時的「綠能設備」購置結合房貸,來爭取8成5的最高成數貸款,永豐銀則是針對轉貸族與首購族,提供最高8成5的房貸。

小資族「主場優勢」多的不得了,最常見到「薪轉戶」的議價發揮、大企業集團員工資格,包括台銀、國泰世華銀、彰銀、北富銀等,均提加碼專案。

玉山、北富銀則是讓卡友把信用卡紅利點數折抵房貸利息,渣打銀提供申辦房貸同時申辦指定卡別信用卡的客戶,享終身免年費,永豐銀乾脆為客戶量身訂製「好房卡」,灌進所有銀行優惠。

把房貸戶發展為財管客戶,花旗銀行堪稱最早開發,匯豐銀行現針對房貸戶提供一對一財管顧問,偕同匯豐資產管理與保險顧問,理財帳戶管理費減免優惠,從撥款起算直到結清。北富銀動用旗下資源,為房貸戶規劃住宅火險地震險、房貸壽險等,作到滴水不漏的金融服務。
原文出處:http://pics.ee/vjiy